广州二手房买卖成本解析：防止额外支出的攻略
先说个人所得税，你或许会面临两种计算方法：一是根据房子总价的1%来算，二是根据差额的20%来收。契税状况也有讲究，假如你买的是普通住宅、面积低于90平方米的家，那样契税是房款的1%；假如面积在90到144平米之间，契税上升到1.5%；超越144平米的，契税就得根据房款的3%来交了。对于非普通住宅，譬如商铺或办公室，契税一律是房款的3%。
交易二手房，成本问题可不可以小觑，特别是在经济活动频繁的广州。下面就带你详细知道，广州二手房买卖需要支付什么成本，与如何才能省心省力又省钱。
至于印花税，其计算方法是计税价格乘以0.05%。现在，个人销售或购买住房是暂免征印花税的。
再来看看营业税。假如房地产持有空闲不满2年，需要缴纳房款的5.6%作为营业税。但假如持有空闲超越2年，且面积低于144平方米的，就能免交营业税了。
最后，还有登记费。个人住房的登记费是每件80元，包括了证件工本费。非住宅类房子的登记费则是每件550元。
土地增值税的应纳税额则是计税价格乘以核定征税率。对于商铺、写字楼、酒店等，一般是10%，其他种类的非住宅房地产则是5%。不过，个人供应住房暂时可以免收土地增值税。
总之，广州二手房的买卖成本涉及多个方面，既有固定税费，也有依据具体状况变化的部分。交易双方需要依据是不是通过贷款等实质状况来确认买卖步骤，仔细知道并合理规划，才能保证买卖顺利进行。
除去上述成本，交易双方办理手续时，还应该注意一些细节，譬如产权出售、煤气和电话宽带过户、有线电视过户与户口迁移等问题。为预防纠纷，务必确保前一手房主已经结清所有欠费，并且产权没问题。
