现在买房可不仅仅是筹备好首付款就能了的，记者建议大伙在买房之前都做一下购房预算，结合我们的收入和支出，将购买房子和入住房子之后需要的一些成本都适当的规划一下，如此才能防止购买房子给自己带来过重的经济重压，入住房子之后有一笔成本会一直存在，那就是物业费，那样物业怎么收费是什么呢？那种情况下不需要交物业费呢？
物业收费其实没一个固定的规范，物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其怎么收费是不一样的，大家可以看到，即便是统一物业公司管理的两个小区，物业怎么收费也会不同。有的项目怎么收费是物业管理公司与业主商定的，有的项目怎么收费要按政府有关部门的规定实行。不少区域都是实行市场调节价的物业服务收费的。
物业怎么收费是什么？
那种情况下不需要交物业费？
物业服务收费应当遵循合理、公开与成本与服务水平相适应的原则。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不可以乱收费，也就是说一个小区的物业公司拟定的物业怎么收费需要要经过有关部分的审批才能实行，在没获得批准之前，物业收取有关成本都是不合法的。
正如记者上面提到的，物业公司收取业主的物业费首要条件是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。有些物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但假如物业公司未获批准，业主在改物业公司怎么收费还没获得审批之前就能不需要交物业费。因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
1、未经有关部门批准
物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没接房的状况下，是无需交物业费的，针对这个问题，大伙应该注意两点。一是有些朋友接了房没入住，这样的情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，根据肯定的优惠交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的状况下，物业费应该由开发商承担，假如物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。
2、未接房
日常存在一些物业公司违反合同约定或有关规定的现象，譬如擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，这一点大伙应该注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提升的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还要交纳的。对于已经交了超越物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持。
3、物业公司擅自提升怎么收费
以上就是关于物业怎么收费是什么与那种情况下可以不交物业费的介绍了，有些业主对自己小区物业公司提供的物业服务不是非常认可，就会选择拒交物业费，记者建议，这样的情况下不要随意拒交物业费，而应该保留好有关的证据，先跟物业公司交涉，必要的状况下再选择起诉物业。
