物业服务对大家的生活影响比较大，购买房子的时候，不少人都非常重视小区的物业管理，假如一个楼盘的物业服务水平较好，该楼盘就会愈加得到买家的喜爱，物业管理的重要程度不言而喻，那样怎么分辨物业的好坏？什么状况可拒交物业费？
1、看门卫对陌生人的态度
怎么分辨物业的好坏？
2、看小区绿化
新建小区的安全管理常见严格，业主一人一卡，甚至陌生人进出小区都要进行登记。判断物业的管理水平可以察看小区门卫对待陌生人和外来汽车的态度。若该物业企业的管理规范严格，那样它对员工的培训也是严谨而规范的，门卫自然不会放纵陌生人和外来汽车随便进出小区，导致安全隐患。
3、看房屋在物业企业的修理记录
看小区绿化修剪是不是整齐？基础设施是不是存在安全隐患？楼道清扫是不是干净？非小区居民和汽车进出小区保安是不是有登记等等。从这类方面可以衡量物业企业的平时工作是不是做到位。
4、看物业费收缴率
一般而言，房子报修状况一般能直接反映出房子水平。譬如，有没出现过管道堵塞的状况，假如新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没疏通干净；假如报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。
什么状况可拒交物业费？
一般业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。假如产品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业企业的建议较大，双方矛盾较多，对物业企业的服务水平就要打个问号。
依据国内合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。假如物业公司没与业主签订物业服务合同，那样业主就能拒交物业费！但假如物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那样业主就不可以拒交物业费了！
1、没签物业服务合同
物业违反合同约定或有关规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
2、物业擅自提升怎么收费、扩大收费范围
物业公司假如要想收取物业费，首要条件是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。假如物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
3、未经有关部门批准
一般来讲，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，假如购房者还没收房，而物业公司却要提前收费，那样业主就可拒交。不过，若是在购房者买房后，却没入住，那样在这样的情况下还是要正常交物业费的。
4、没收房
物业的服务水平达不到合同约定的规范，这是不少业主拒缴物业费是什么原因，对此必须要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪儿做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就能有理有据地辩驳并不是恶意拖欠。
5、有证据证明物业服务太差
