日常，时常有新闻报道某小区的业主与物业发生纠纷的案例，甚至也有不少业主由于拒交物业费而收到了法院的传票。其实有的业主可能不会物业服务的范围，与不懂在合法的范围内怎么样保护我们的权益不受侵犯。下面记者就列举什么状况可以拒交物业费？
物业费是物业产权人、用人委托物业管理单位对居住小区内的房子公共建筑及其设施、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行平时维护、修缮、整治及提供其他与居民生活有关的服务所收取的成本。
什么是物业费？
1、房屋延期出货或业主没收房
什么状况业主拒交物业费是适当的？
2、业主没与物业公司签署合同
不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商由于种种原因会不断延期交房，这样的情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，假如业主还没收房，物业公司却要提前收费，这样的情况也是可以拒交的，但假如业主收房后没入住，就要正常交物业费了。
3、未履行合同中约定的服务责任
一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签协议之后才需要交纳，假如没签协议，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才能，防止由于物业合同引发纠纷。
4、擅自扩大收费范围、提升怎么收费
业主和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供哪种服务，但入住后发现物业公司并没按约定尽到他应尽的责任义务，那样这个时候作为业主就有权利拒交物业费，需要物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。
5、房子被出租且合同中约定物业费由承租人承担
譬如，小区物业收费0.8元/m。假如物业公司在没经过业主委员会或是全体业主赞同的状况下，物业自把物业费提升到2元/m，怎么收费如此就提升了，这个时候业主也可以选择拒交，即使要调整成本，是可以和业主一块协商来定的。
假如物业公司履行了合同中的职责，服务水平也达标了，但业主依旧用上述状况来拒交物业费，如此就是不适当的了。注意业主是有权拒交物业费，需要得有充分的原因。
一般房屋出租后，业主只负责收取租金，就会在租房合同中约定好物业有关成本由承租人承担，假如这个时候物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。
