房子漏水是生活里较为常见发生的现象之一，那样问题来了，因房子漏水导致业主财产损失和损害，到底应该由哪个来承担赔偿责任？其实，因为房子漏水的情形不同，因此定责也不尽相同。
依据《物权法》中的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等借助相邻不动产的，应当尽可能防止对相邻的不动产权利人导致损害；导致损害的，应当给予赔偿。
1、先对房子漏水缘由进行鉴别
2、因楼上住户导致漏水的
因此，在房子漏水时，你应先对于漏水是什么原因需要进行鉴别。
假如漏水缘由确为楼上导致，而楼上住户不配合或不准时修补，楼下住户可将争议提交法院处置。楼上住户拒不实行法院判决的状况下，楼下住户可以先自己请施工队进行修补，所花费的成本依据有关法律法规，再通过法院需要楼上住户进行赔偿。
在确定是因楼上住户因装修或是其他缘由导致漏水的状况下，（譬如，楼上住户装修房子、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施）应由楼上的住户准时进行修理，给楼下住户导致的损害应当进行赔偿。
假如能确定是因房子水平不符合国家标准引起，且是在保修期内的，那样受损害的住户可需要开发商对漏水房子进行修理，并赔偿住户因此导致的损失。
3、因房子水平不符合国家标准引起的
当开发商不予理会时，受损住户可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
假如房屋还在保修期内，但没办法确定是人为破坏的状况下，都应准时让开发商进行修补处置。当开发商按住户需要，派人来修补后，仍未解决漏水问题或修理不到位，反复两次后，住户可以自行找人进行修理，成本由开发商来出。
1、保留证据
4、房子漏水时应该立刻做这类事
2、确定责任人
在发现出现漏水状况后，作为受损方第一应当保护现场，并进行证据固定，比如拍照、录像录音等证据采集。由于房子漏水与房子结构、防水处置、排水系统等有关，术业有专攻，所以大家应找专业职员对漏水进行检查，判断漏水缘由，确定漏水责任人。
3、协商维权
确定责任人后，大家就能需要物业、开发商或者楼上邻居赔偿了。若是楼上邻居致使漏水的，可先找小区物业或社区，让他们给出建议，或让他们拿着证据找责任人进行协商，可以需要他们恢复原状，也可以需要他们进行修理费的赔偿。
虽然大家拿着证据去找责任人协商，但可能他们推诿责任或者对赔偿数额有异议，房子漏水的纠纷仍然不可以解决。也就是说，在没办法协商的状况下，可邀请别的人员进行现场公正，对于损失的赔偿范围进行评估，待有关手续完备后，即可向法院起诉。
