不少刚需买房的朋友在贷款买房后都会被背负上不少的生活重压，这类重压多源于高额的月供，其实，假如在办理贷款时能充分考虑到自己的收入状况，依据实质状况来申请贷款，生活重压也不会有那样大。那样房贷月供金额占收入的多少合理？房贷还款有那些技巧？
建议房贷还款低于薪资的30％－40％，以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比率应该有三条黄金分割线：
房贷月供金额占收入的多少合理？
2、稳定线，房贷占收入20％－35％：到了这比率，虽然说可能影响到家庭更高的生活水平，但考虑到房屋升值、收入增长潜力等原因，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
1、舒适线，房贷占收入20％：对于家庭来讲，假如月薪1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比率还是比较舒适的。
房贷还款有那些技巧？
3、警戒线，房贷占收入超40％：依据国家产品住房个人贷款规定，假如房贷占月薪比重超越50％，则不拥有贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都导致很大挑战，大概导致银行不好的贷款。
据悉，目前大多数股份制小银行为积极争取顾客，更加情愿当然，转按揭会存在一些不足预防的成本，包含担保费、评价费、典当费、公证费等，不过有的银行为了吸引顾客，特意推出低资金转按效劳，比方可以免掉担保费这项最大头的成本，其余剩余的成本大约千元不到。
1、房贷换岗。所谓房贷换岗就是转按揭，是指由新借贷银行帮助顾客找担保公司，还清原借贷银行的钱，然后从头在新借贷行处置借贷。假如你目前地址的银行不可以给你7折房贷利率打折，就完全可以房贷换岗，寻觅最便宜的银行。
3、公积金转账还贷。在请收购房组合借贷时，一方面尽可能用足公积金借贷并尽可能延伸借贷年限，在享用低利率优点的一同，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业借贷年限，在家庭经济可同意范围内尽量进步每月商业借贷的还款额。如此，月还款额的结构中就会出现公积金比率少、商业比率多的情况。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性借贷，如此节省的利息就非常可观。
2、按月调息。不少商业银行推出了固定利率房贷事务。由于固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在规划时比同期起浮利率略高，仅需央行加一次息，它的优势就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。因而，在目前降息趋势下，市民过去若挑选的是房贷固定利率，那就赶忙转为起浮利率才划算。不过，尚需提示大家的是，固定改起浮尚需付出一定数额的违约金。
5、提早还贷缩短期限投资理财人士表示，提早还贷之前要算好账，由于不是所有的提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超越一半，月还款额中本金大于利息，那样提早还款的意思就不大。
4、双周供省利息。虽然每一个月依旧归还相同数额的房贷，可是由于双周供缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高中一年级些，由此出现的就是借贷的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的借贷利息，将远远小于按月还款时归还的借贷利息，本金削减速度加速。因而，还款的周期被缩短，一同也节省了借贷人的总开支。
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