房屋过户的时候相当的麻烦，主要还要看是新房还是老一些的房屋，假如房屋是两年之内的话，过户的成本和老宅的成本是不一样的。那样房屋两年之内过户费如何交呢，房地产过户有什么需要注意的地方呢，这类内容都是非常重要的一些小知识，需要大伙多知道一些，一块儿看看有关的内容和具体的小知识的介绍，告诉大伙房地产过户的问题。
1、税费约为房地产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房地产证大于5年的免）
房屋两年之内过户费如何交？
3、买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平米的普通住宅计算）。
2、增值税5.5％（房地产证大于2年的免）
房管局的电脑系统对当地每一个地区有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最知道的是当地同地区的房地产中介，由于他们常常去过户，了解能报多少可以通过，所以建议购房者去中介那认识下。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
房地产过户有什么需要注意的地方？
3、若当事人不可以亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地用权证书；
5、若有共有权人需出具共有权人赞同供应证明和共有权证书；
4、房子若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人舍弃优先购买权证明；
去买卖中心办理过户流程，带上房地产证原件，复印件，身份证，复印件，
6、若经法院判决的，需出具法院判决和帮助实行公告书。
（一）登记申请书；
去办理过户流程需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只须带上身份证就能申请房子所有权转移登记，应当提交下列材料：
（三）房子所有权证书或者房产权证书；
（二）申请人身份证明；
（五）其他必要材料。
（四）证明房子所有权发生转移的材料；
关于房屋两年之内过户费如何交的问题，上面介绍了具体的内容，其实房屋过户的成本包含不少的内容呢，譬如说契税的问题，增值税与一些其他成本，都是需要依据具体的规定来交纳的。房地产过户有什么需要注意的地方，譬如说要做好材料的筹备，依据实质的需要来做过户流程，这类内容都非常重要的。
前款第（四）项材料，可以是交易合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房子所有权发生转移的材料。
