1、贷款条件
中国银行抵押贷款条件及步骤是什么？中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具备营业性收入的营业场合，不含用房、工业厂房。中国银行抵押贷款条件及步骤如下：
1、具体当地常住户口或有效居留身份；
借款人申请个人商业用房贷款，须同时拥有下列条件：
3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房需要是已竣工验收的现房，具备优良的进步前景，并且是永久性建筑；
2、有稳定的职业和收入，信用好，有偿还贷款本息的能力；
5、提供经贷款人认同的有效担保；
4、可以支付银行规定的首付款；
2、贷款期限
6、贷款人规定的其它条件。
3、贷款利率
原则上低于十年（含）。
4、贷款限额
个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率实行，不可以按个人住房贷款利率实行。
5、贷款偿还
单笔贷款额度低于所购商业用房价值的50%。
6、贷款申请
贷款期限在1年以内（含1年）的，可按月或到期一次性偿还本息；贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款近日，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款赞同允许借款人部分或全部提前还款。
申请法人购房贷款需提供的材料：
可在当地中国银行支行级以上网点办理。
2、有效身份证件及其复印件；
1、借款申请书；
4、已支付高于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的首期付款证明；
3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；
6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人赞同抵押或质押的证明及抵押物估价文件；
5、购买或出租商业用房合同、协议或其他有效文件；
8、贷款人需要提供的其他证明文件或资料。
7、保证人赞同提供担保的书面文件及其资信证明；
