在大家的日常，不少事情一直适得其反，想要把房屋卖出去到处找不到适合的用户，房屋刚刚出租出去，却发现有人上门来买房，这时会让交易双方都感到头痛。房子出租虽然说对于卖家来讲有肯定有哪些好处，但房子交易也是比较要紧，因此，想要进行房子交易的朋友，就跟随记者来认识下房子出租交易应该注意什么？已经出租的房屋能不能交易？
1、不只要在房子交易合同中注明房子正在出租，还要将出租合同作为二手房交易合同的附件
房子出租交易应该注意什么？
1．一旦卖方违约不想将房子卖掉时，即可另行签订不真实出租合同，将租期约定的非常长，将租金约定的非常低。如此依据交易不破出租的规定，不论是卖方还是买方都无权倡导承租人腾退房子。如此足以打击买方需要继续购买房子的意志，而卖方则不需要承担任何违约责任。
假如不按这个需要做，则可能发生以下的风险：
2、要明确的约定房子租金什么时间转由买方收取
2．卖方可以减少租金，改变买方的预期。
3、要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
一般房子租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房子产权过户时，转由买方收取。
4、要明确约定出租合同到期将来，假如承租人未腾退房子，卖方负有请求承租人腾退房子的义务
不要只在房子交易合同中作简单的约定，出租合同终止后，卖方出货房子。还要约定卖方出货房子的具体时间，与交房的违约责任。由于出租合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房子的状况很常见，所以这一点大家应该注意。
5、要明确约定买方保留一部分购房款，待房子交接后再支付
由于就出租合同而言，卖方是出租合同的出租方，是出租合同的相对人；就房子交易合同而言，卖方有按期出货房子的义务。
将来购买出租中的房子要分清房子出卖行使的是所有权，房子出租行使的是用权，这两者并不冲突。另外，必须要弄了解房子出租和房子交易的关系，与交易不破出租，承租人的优先购买权等规则。
由于卖方办理完产权过户后，可能人都非常很难找到，但对于正在出租的房子，卖方的多项义务尚未履行。
已经出租的房屋能不能交易？
不过应该注意交易出租房子的两个问题：
这个问题的答案是一定的，由于房子出租的法律关系中，承租人享有些是房子的用法权，而房子的所有权依旧是出租人；除此之外对房子上设立出租合同是一个负担行为，而房子交易是处分行为，这两者同时进行并不冲突。
二是承租人的优先购买权，买出租的房子之前要有承租人的舍弃优先购买权最好。
一是交易不破出租，在租期到期之前，房子购买者不可以需要承租人腾房。
已经出租的房屋能不能交易？房子出租其实是没什么风险的，可以暂时的保证卖家的利益，出租中的房屋也是进行交易，这两者是没冲突的，只是要和用户告知。房子出租交易应该注意什么？房子交易是生活中的大事，所以对于房子交易中的需要注意的地方要知道了解，如此在买卖的时候才能注意到。
