目前买房和卖房屋已经成为了一种非常容易见到的现象，所以大家可以发现二手房市场还是比较活跃的，但不少人在卖房屋的时候，并非非常了解自己还需要缴纳成本，其实，二手房过户的过程中，无论是买方还是卖方都需要缴纳肯定成本的。那样，过户费如何算？二手房过户费哪个出？
１、手续费：住所６元／平米，非住所１０元／平米。一般规定交易双方各承担一半。
过户费如何算？
３、土地金：一般是在过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。
２、登记费：一般房地产住所类为８０元／套，买方承担。
５、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平米以下、容积率１.２以上、交易价格４２９０元／平米）契税税率折半，按１.５％征收；
４、核档费：５０元／宗。
7、印花税：按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、拆迁居民因拆迁从头购置房地产的对等于拆迁补偿款的有的免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越有的征收契税。买方承担。
8、所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种办法：税率２０％，按产业出售所得（本次交易价格－房屋原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理成本）计征；未能供给原购房的按已成交价格的１％征收。卖方承担。
1、国内《城市房产管理法》规定，办理房子产权变更登记，是房子买卖必不可少的要紧环节。而《合同法》百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人出货标的物或者出货提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。在房子交易中，转移标的物所有权，亦即办理房子产权证书的过户流程。
二手房过户费哪个出？
上述文章中的有关常识即是记者从网上给大伙搜集和收拾的关于过户费如何算与二手房过户费哪个出的有关信息了，期望可以对有需要的朋友们提供肯定的参考价值。在二手房过户的时候，大家要提前计算一下自己所需要交的税费。
2、既然房子产权过户是卖房人的法概念务，相应的成本也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的成本，双方有约定按约定，没约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的成本，双方有约定按约定，没约定按法定交纳。
